2014 年，全国老龄委曾经发布过一项统计，未来 20 年中国将进入人口老龄化高峰，平均每年增加 1000 万老年人。

当老龄化这个社会问题变得越来越突出的时候，这个市场势必涌入更多的竞争者。

近日，澳洲地产公司联盛集团( Lend Lease)亚太区 CEO Rod Leaver 表示，他们正在与上海市政府商议，拟在这里开发并建设一处拥有 800 套老年住所的养老地产项目。

“因为独生子女政策，人口老龄化问题在中国非常的棘手。”Leaver 说道。

不过，中国市场的状况毕竟与澳洲大相径庭，特别是牵涉到复杂社会利益的地产项目。因此，如果顺利进入中国市场，Lend Lease 这个欧洲最大的退休地产开发者将在中国建立一套全新的商业法则，以适应中国特色。

在中国之外，Lend 在亚洲的业务还包括新加坡、马来西亚以及日本市场。目前，它在亚洲业务的项目总值已经超过了 80 亿澳元，包括价值 56 亿澳元的开发项目和 30 亿澳元的建项目。

当然，在这家外企进入中国之前，政策的倾向让中国的地产商早早地打起了退休房地产的算盘。万科、保利、碧桂园、颐和等房产企业纷纷为养老地产做了一个长期的战略规划。

据估算，目前中国养老产业每年的市场需求约为 6000 亿元，而市场所提供的产品、服务却不足千亿，因此这其中存在着巨大的市场空缺。