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开发成本包括

1.土地使用权出让金

2.土地征用及拆迁安置补偿费

（1）土地征用费。

（2）拆迁安置补偿费它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.前期工程费

主要包括：

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

（2）“三通一平”等土地开发费用。

4.建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5.基础设施费

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6.公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

7.不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。

8.开发期间税费

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。