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清华园（图片来源：中国能源信息网）
皇家园林建筑、科教文化建筑、历史纪念性建筑、住宅与公共服务性建筑，构成清华园丰富的建筑类型，近代住宅就是其中的重要门类。自1911年清华学校成立，到1948年12月清华大学先期解放，清华园在38年间先后8次建成7片教职员住宅区，其中不乏斐士(E.S.Fisher)、安诺(C.J.Anner)、庄俊、沈理源、张、林徽因等中外著名建筑师的作品。在住宅规划布局、建筑技术、风貌文脉方面，清华园近代住宅融汇中西，自成体系，更浓缩了20世纪上半叶中国大学与学术文化的真实图景。
38年7片住宅
清华园近代住宅的建设，与清华由留美预备学校转向国立综合大学，进而崛起为国内一流大学的进程同步，主要经过四个阶段：
一是学校初创时期，外国建筑师设计阶段(1909～1915)。北院是清华学校成立前首批建造的高标准住宅，与清华学堂、同方部同期兴建，1911年竣工，建成西式单幢单层砖木结构住宅8栋和会所1座。建成之初，北院专供美国教师居住，中国教师只能屈居略事修葺的清代遗构古月堂。因此，北院被讥称“美国地”、“小租界”，折射出早期清华学校教育主权尚未独立的境况。
二是大学奠基时期，工程处监造阶段(1916～1924)。1916年，随着大礼堂、图书馆、科学馆、体育馆“四大建筑”的兴建，学校专门成立工程处，监督管理校园规划与工程实施。1917年，建成供校领导居住的甲所、乙所、丙所，均为西式单幢砖木结构，草木山冈溪流环绕，环境幽雅。梅贻琦、冯友兰分别在甲所、乙所长期居住，“一二·九”运动中的学生领袖黄诚、姚依林，进步学生裴毓荪，在此得到过掩护。
随着清华改办大学的深入，1920年代初相继建成的南院、西院住宅，为延揽名师组建国学研究院和创建大学各系，提供了必要的物质保障。仅以国学研究院导师群体为例，1925年4月，王国维住进西院16号和18号；9月，梁启超住进北院1号和2号；赵元任、陈寅恪相继住进南院1号和2号，李济(时任讲师)住进南院9号。王国维、梁启超毕生凝聚的学术志趣和育人风范最后驻留于此，赵元任与现代中国语言学调查研究、李济与中国现代第一次运用科学方法的考古发掘探索都从这里起步。今天，清华国学研究院恢复成立，她所创造的学术巅峰不断被世人景仰追怀之时，集中于照澜院(旧名“南院”)的赵元任故居、陈寅恪故居和李济故居，如果能够建成“清华国学研究院纪念馆”，将是我们缅怀大师风范，领略国学研究院学术文化精神最贴切的历史场所。
三是大学实力崛起时期，中国建筑师独立设计阶段(1933～1937)。1928年国立清华大学成立，并快速崛起为国内科学研究和高等教育中心，叶企孙、吴有训、顾毓、朱自清、闻一多、熊庆来、杨武之等一批著名教授汇聚于此，清华的建筑事业也进入高潮。1929年，学校增设相关的建筑委员会，负责新建校舍工作。1933年至1934年，清华扩建西院10套住宅、建设新南院(抗战胜利后命名“新林院”)住宅。新南院由执业建筑师沈理源及其经营的天津华信工程司设计，建成西式花园洋房30套，住宅功能完善，设施先进。
1946年10月，携中国营造学社创建清华大学建筑系的梁思成、林徽因住进新林院8号。新中国成立前夕，他们在这里为解放军编绘了《北平文物建筑保护目录》；梁思成为新中国国旗修订方案并绘制标准图样。作为中华人民共和国国家象征的国徽、人民英雄纪念碑的设计方案，以及中南海怀仁堂改建方案，皆从这里走出。新林院8号成为凝聚新中国建国历史罕贵的实物史证。
四是抗战胜利后，住宅修复建设与统一管理阶段(1946～1948)。日军强占清华园的八年间，各院住宅遭到严重破坏。抗战胜利后清华师生由昆明复员北平，1946年至1947年间，基泰工程司建筑师张(1911～1999)主持胜因院住宅设计，建成12套楼房和28套平房。据相关当事人回忆，拖着病弱之躯的林徽因亲笔勾绘草图，指导胜因院平房方案设计。
1947年2月10日，根据中文系教授朱自清建议，兼顾谐音与典雅原则，旧南院、新南院分别更名“照澜院”、“新林院”。为纪念西南联大期间云南昆明胜因寺被租用作清华校舍，新建住宅命名“胜因院”，沿用至今。2002年和2005年，陈赛蒙斯楼等两座专家公寓在胜因院建成，杨振宁、姚期智等几位在清华工作的世界著名科学家寓居于此。
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